很多人會(huì)認(rèn)為，我們是小區(qū)的業(yè)主，那么在小區(qū)范圍內(nèi)，業(yè)主發(fā)生財(cái)產(chǎn)損失，那么物業(yè)是需要承擔(dān)責(zé)任的，但是物業(yè)卻說(shuō)沒(méi)有責(zé)任，只會(huì)協(xié)助警方進(jìn)行解決，那么遇到這種情況，作為物業(yè)該如何避免呢，接下來(lái)通過(guò)一個(gè)案例，襄陽(yáng)戎安保安公司帶您了解一下。

    某業(yè)主攜帶20萬(wàn)元現(xiàn)金在住宅小區(qū)門口遭歹徒搶劫，而距離事發(fā)地僅10余米的物業(yè)管理公司保安人員沒(méi)能及時(shí)攔截劫匪。該業(yè)主被搶劫后，一紙?jiān)V狀將物業(yè)管理公司告上法庭，要求悉數(shù)賠償損失以及精神撫慰金8萬(wàn)元。物業(yè)管理公司認(rèn)為，這些個(gè)案其實(shí)與住宅家中失竊的個(gè)案性質(zhì)是一樣的。一般情況下物業(yè)公司是不承擔(dān)民事賠償責(zé)任的，因?yàn)?，物業(yè)管理公司在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)與業(yè)主、住戶之間不存在人身、財(cái)產(chǎn)的保管關(guān)系。不應(yīng)擔(dān)負(fù)賠償責(zé)任，雙方爭(zhēng)論激烈。

分析：

1、業(yè)主與物業(yè)管理公司在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)不存在人身、財(cái)產(chǎn)的保管或保險(xiǎn)關(guān)系。

2、物業(yè)公司的員工不敢挺身而出與歹徒搏斗，會(huì)受到道德的譴責(zé)，但他卻可以不負(fù)任何法律責(zé)任。但是物業(yè)管理公司應(yīng)負(fù)責(zé)一部分賠償?shù)呢?zé)任，這個(gè)責(zé)任不是民事法律的賠償責(zé)任，而是行政管理上安全防范的行政法律責(zé)任，應(yīng)由物業(yè)管理行政主管部門按照有關(guān)的法律、法規(guī)給予警告、通報(bào)、罰款、吊銷有關(guān)物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)許可證等行政處罰。

3、物業(yè)管理公司也應(yīng)該增加保安人員以及保安巡邏次數(shù)，加強(qiáng)安全防范的力度和措施，有效的防止案件的發(fā)生。

4、建議物業(yè)管理公司最好購(gòu)買公眾責(zé)任保險(xiǎn)，將所有承擔(dān)的賠償責(zé)任的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給保險(xiǎn)公司。萬(wàn)一發(fā)生因物業(yè)管理公司疏忽或過(guò)失行為而導(dǎo)致業(yè)主、住戶等其他人員利益受到損害時(shí)，也可由保險(xiǎn)公司承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

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